Cum să vă transformați subsolul finisat într-un apartament (legal) pentru un venit suplimentar

Pentru majoritatea proprietarilor de case, un subsol este doar spațiu de depozitare glorificat. Chiar și subsolurile finisate reprezintă adesea o provocare – cei mai mulți dintre noi o facem implicit aruncând acolo jos un covor vechi, o canapea și un televizor și numindu-l spațiu de „divertisment” sau „Peștera omului”, apoi procedați să nu îl folosiți niciodată. Sau îl umplem încet cu cutii până când este a mucegăit labirintul tezaurului care prinde vizitatorii nefericiți. Dar pivnițele reprezintă o oportunitate uriașă dacă doriți să vă creșteți veniturile, deoarece pot fi transformate în apartamente legale și închiriate pentru bani.

Dacă pivnița dvs. este terminată, procesul de transformare a acestuia într-un adevărat apartament în ochii legii este destul de simplu, iar beneficiile financiare pot fi uriașe. Dar chiar și cu un subsol finisat, nu poți doar să instalezi un pat și să-l închiriezi. Trebuie să vă asigurați că locul este sigur și legal.

Ce trebuie să aibă un apartament la subsol?

În primul rând, o declinare a răspunderii: va trebui să căutați codurile și legile locale de construcție. Trebuie să obțineți un certificat de ocupare pentru noul dvs. apartament. Unele zone au făcut apartamentele de la subsol complet ilegale, iar diferite autorități locale vor avea cerințe diferite pentru un apartament legal. Înainte de a face ceva, asigură-te că știi ce este specific necesare, inclusiv:

• Dimensiuni. Autoritatea locală de locuințe va avea cerințe de dimensiune minimă pentru un apartament legal. Codul rezidențial internațional (IRC) necesită cel puțin o cameră cu 120 de metri pătrați de spațiu de locuit, iar multe state din SUA respectă pur și simplu acest minim, în timp ce altele cresc puțin acest număr. De asemenea, va trebui să luați în considerare înălțimea tavanului - IRC-ul necesită cel puțin 7 picioare, ceea ce poate fi o provocare în subsoluri, mai ales dacă aveți nevoie de gips-carton pentru a închide conductele sau cablurile. Din nou, codurile locale de construcție se pot abate de la acest minim.
• Acces. Pentru a fi un apartament legal, viitorul dvs. chiriaș va avea nevoie de propria lor intrare dedicată - nu li se poate cere să urce scările și să treacă prin casa principală pentru a intra și a ieși. De asemenea, va trebui să verificați codurile locale de incendiu pentru a vă asigura că nu există cerințe suplimentare. Și unele autorități locale necesită o a doua ieșire din spațiu, care ar putea fi o „fereastră de ieșire” (vezi mai jos) sau o a doua ușă.
• Windows. Subsolurile tind să fie spații întunecate fără multe ferestre, ceea ce ar putea fi o problemă pentru tine. Codurile de construcție necesită de obicei o fereastră de „ieșire” (una suficient de mare pentru a ieși din) în fiecare cameră, iar multe zone locale au standarde privind cât de departe pot fi deasupra solului. Există cerințe specifice pentru fiecare aspect al ferestrei, așa că asigurați-vă că știți ce este necesar.

Odată ce sunteți sigur că îndepliniți aceste cerințe de bază, felicitări: vă puteți transforma subsolul într-un apartament legal. Dar mai este de lucru.

Adăugarea accesului la baie și bucătărie la subsol

Dacă subsolul tău are deja o baie și o bucătărie, ești de aur. Dacă nu, verificați pentru a vedea dacă are deja instalațiile și instalațiile electrice necesare - mulți constructori includ asta în cazul în care proprietarul dorește să termine subsolul mai târziu, sau poate că un proprietar anterior a început o remodelare a subsolului și apoi a renunțat.

Dacă nu aveți instalații sanitare, va trebui să faceți asta, deoarece apartamentele locuibile în general necesită acces la o baie și la o bucătărie. Conform Consilier acasă , o debarasare la subsol costă aproximativ 4.000 USD, iar costul total al adăugarii unei băi la subsol vă va costa între 6.000 USD și 15.000 USD. O bucătărie brută va costa aproximativ la fel și bucătăria reală vă va rula oriunde între 1.000 USD și 20.000 USD în funcție de cât de mare și de generos decizi să mergi.

Nu trebuie neapărat să vă împărțiți subsolul în camere diferite, atâta timp cât aveți suficiente ferestre pentru a vă satisface codurile locale - puteți numi apartamentul dvs. garsonieră și puteți defini diferite spații cu mobilier. Rețineți că apartamentele cu unul și două dormitoare primesc mult mai multă chirie decât garsonierele, așa că aruncarea unor pereți interiori pentru a defini spațiile ar putea să nu fie o idee rea. Și tu nu avea pentru a separa utilitățile — le poți include doar în chirie dacă nu vrei să te deranjezi. Dar apartamentul va trebui să fie încălzit.

Un alt aspect este umiditatea și apa: multe zone locale necesită ca apartamentele de la subsol să fie impermeabile într-un fel. Dacă subsolul dvs. este terminat, este posibil să fi fost deja făcut, dar va trebui să confirmați că îndeplinește standardele pentru un apartament. Dacă nu, va trebui să efectuați această lucrare înainte de a putea închiria legal spațiul.

În cele din urmă, s-ar putea să vi se solicite să inspectați spațiul pentru mucegai, plumb, azbest sau alte probleme. Din nou, va trebui să aflați rapoartele pe care trebuie să le obțineți înainte de a vă putea obține certificatul de ocupare și de a începe să închiriați locul.

Orice ai face, nu fi tentat să renunți la legalități și să închiriezi spațiul sub radar. Nu numai că ați pune în discuție siguranța chiriașului dvs., ci v-ați expune un risc legal semnificativ și, dacă chiriașul dvs. devine necinstit, vor exista mai puține opțiuni legale pentru a face față. Chiar și un subsol terminat ar putea necesita o investiție pentru a se transforma într-un apartament legal, dar veniturile potențiale ar putea foarte bine să merite.