Real Estate Real Estate vă mint

În urmă cu câțiva ani, niște prieteni au apărut într-un reality show de vânătoare de case. S-au distrat de minune, dar după aceea au dezvăluit ceva care m-a surprins: totul a fost pus în scenă. Ei cumpăraseră deja o casă când au filmat episodul și acea casă nu era deloc prezentată în emisiune. Casele ei făcut uite că nici măcar nu erau de vânzare.

Ca orice persoană normală, accept că așa-numita televiziune „realitate” este scenariată într-o anumită măsură, dar anterior am presupus că trebuie să existe niste Adevărul la acele imobiliare arată: că informațiile pe care le-au prezentat au fost oarecum de încredere și că s-ar putea să aflați cel puțin câteva elemente de bază despre imobiliare și renovarea casei din vizionarea lor.

Realitatea reală este: nu. Fie că este un spectacol de vânătoare de case, un spectacol de renovare a casei sau un spectacol de răsturnare a casei, singurul lucru pe care te poți baza este că probabil ești mințit. A cumpăra sau a vinde o casă este mai complicată decât să te uiți la trei case și să ai o conversație la un pahar de vin, cumpărând probabil un fixator superior nu este o afacere , iar Property Brothers nu vor petrece săptămâni în casa ta atârnând personal gips-carton și chituind plăci.

Dar este mai rău decât o simplă falsă – multe dintre informațiile oferite de aceste emisiuni sunt complet greșite. Dacă îți bazezi deciziile de viață pe ceea ce vezi în emisiunile imobiliare, o să-ți pară rău. Iata de ce.

Totul este suprasimplificat

Simplul fapt este că renovarea, cumpărarea sau vânzarea unei case este aproape întotdeauna un proces lung și complicat. Reality TV face ca procesul de căutare a casei să pară ceva ce poate fi realizat într-un weekend plin de aer – agentul imobiliar notează câteva notițe, face o față îngrijorată când menționați bugetul, apoi vă arată trei opțiuni și alegeți una. Asta este. Sau vă întâlniți cu contractorii dvs., aceștia notează câteva note, fac o față îngrijorată când menționați bugetul dvs. și vă renovează întreaga casă în ceea ce pare a fi patru zile, gestionând cu brio bugetul mic, astfel încât să nu existe depășiri de costuri. Sigur, există de obicei un moment dramatic când descoperă mucegaiul sau un întreg transport de gresie sosește sfărâmat în bucăți, dar cumva totul funcționează la timp și la buget oricum.

Aceste spectacole mint. O vânătoare tipică de case poate dura săptămâni, dacă nu luni, iar agenții imobiliari lucrează cu oamenii la fiecare pas al procesului. Aceste tranzacții sunt complicate – implică negocieri complexe, lungi ; oamenii fac rareori oferte „în numerar”; iar cumpărarea unei locuințe este adesea condiționată de vânzarea mai întâi a unei proprietăți existente, ceea ce implică repararea acea acasă și muncesc să-l vândă. Acțiunea de a cumpăra o casă nu este mult mai mult decât o bancă care taie un cec enorm - procesul ipotecar poate dura săptămâni sau luni (și adesea îl vede pe cumpărător rocându-și unghiile în biroul unui avocat scump în timp ce așteaptă ca banca să trimită faxuri). peste documente și depune fondurile) — și există tone de costuri suplimentare implicate, inclusiv mai multe taxe și taxe decât știai vreodată că există, pe care aceste emisiuni de obicei opresc complet.

Muncă nepotrivită

O altă minciună, emisiunile de televiziune reality imobiliare vă spun: că experții lor în renovare a) realizează ei înșiși munca și b) o fac. bun muncă. De fapt, opusul este adesea adevărat.

Aceste emisiuni au o narațiune de creat: gazda se întâlnește cu proprietarii de case, discută despre nevoile acestora și apoi își descurcă coada pentru a transforma în mod miraculos casa, fără a exploda bugetul. Formula presupune că va exista cel puțin un obstacol – un cost neprevăzut sau ceva teribil dezvăluit în timpul procesului de demolare – pe care vedeta îl va depăși cu creativitate și echitate. Și apoi proprietarii de case primesc o casă frumoasă plină cu lucruri noi-nouțe!

Adevărul este mult mai puțin roz. Aceste renovări rapide au un preț mare: Multe spectacole au fost date în judecată de către proprietari pentru muncă slabă care nu respectă codurile locale sau asta de fapt își lasă casele într-o formă mai proastă decât înainte . Acest lucru are sens când te gândești la asta. Renovările sunt complexe și costisitoare și oricine a lucrat vreodată la domiciliu știe două lucruri: antreprenorul angajat de dvs. va subcontracta aproape orice; și orice ai făcut, va fi nevoie pentru totdeauna . Aceste spectacole rar vă arată cât de des vremea rea ​​întârzie munca sau că subantreprenorii vă vor părăsi locul de muncă zile sau săptămâni la un moment dat, sau că inspecțiile locale pot dura săptămâni pentru a aranja, ceea ce înseamnă că nicio lucrare nu poate continua la casa dvs. Adesea, pentru a finaliza munca la timp pentru filmare, companiile de producție din spatele acestor spectacole vor (și vor) tăia colțuri , pălmuiește lucrări superficiale care arată bine pe cameră, dar care nu vor dura și lasă în urmă o mizerie.

Nu urmăriți un spectacol de renovare a casei și presupuneți ta Casa poate fi eviscerată și renovată în două săptămâni exact pentru suma de bani pe care o poți economisi. Va dura mai mult, va costa mai mult și vă va perturba viața mult mai mult decât credeți.

Întoarcerea matematicii adesea nu se adună

Matematica imobiliară din aceste emisiuni este, de asemenea, mai mult sau mai puțin imaginară. În afară de delectarea menționată mai sus când vine vorba de costurile de cumpărare, vânzare, renovare a unei locuințe, televizorul îi place să facă ca casele inversate să pară o propunere simplă: cumperi un loc degradat, pui o mulțime de transpirați capitalul propriu, apoi vindeți-l pentru un profit frumos. Repetați acest lucru destul de des și vă veți îmbogăți și veți putea automatiza procesul subcontractând o mare parte a muncii.

Și asta este teoretic, cum funcționează schimbarea casei, dar aceste spectacole omit de obicei multe detalii. Există permise de retragere - și dacă ați încercat vreodată să obțineți un permis la biroul local de construcții, știți că poate fi o nasolă în timp real. Sunt inspecții de trecut. Există costuri de transport de luat în considerare - inclusiv plăți ipotecare, utilități, taxe, asigurări și taxe HOA - care fie sunt total ignorate, fie sunt prezentate ca ne-o problemă, pentru că într-un fel vei întoarce casa în 30 de zile și le vei evita pe toate.

Asta nu înseamnă că tu nu pot face bani răsturnând o casă. Pur și simplu nu este un proces atât de raționalizat pe cât par aceste spectacole. Trebuie să fii sârguincios în a-ți da seama total costuri, dincolo de prețul de achiziție, materiale de renovare și antreprenori. Și probabil trebuie să presupuneți că nu veți vinde casa imediat sau la prețul la care sperați și să vă completați bugetul pentru a compensa asta.

Cel mai bun sfat de luat de la orice emisiune imobiliară este să presupunem că totul este o ficțiune totală. Și vă rog, poate cineva să le spună oamenilor de la aceste emisiuni că pereții pot fi vopsiți și o paletă de culori proastă nu este niciodată un motiv bun pentru a nu cumpăra o casă?