Avantajele și dezavantajele achiziționării unei case prefabricate

Dacă vă gândiți să cumpărați o casă – sau vă întrebați dacă veți fi vreodată capabil cumpărați o casă – sunt șanse să știți că piața imobiliară din S.U.A. se află în prezent într-o plimbare sălbatică. Pandemia a declanșat un boom imobiliar global, ducând la creșterea prețurilor locuințelor uimitor 42% . Acum prețurile încep în sfârșit să scadă puțin... fie și doar din cauza unei creșteri pedepsitoare a ratele dobânzilor .

Toate acestea înseamnă că cumpărarea unei case tradiționale este o varianta scumpa chiar acum. Prețul mediu pentru o casă unifamilială existentă este în prezent aproape de 400.000 de dolari , în timp ce prețul mediu al construcțiilor noi este în jur 450.000 USD . Pentru mulți oameni - chiar și oameni care credeau că sunt gata cu puțin timp în urmă - cumpără o casă este imposibil acum .

Cu toate acestea, există o opțiune care ar putea face intrarea pe piața imobiliară o posibilitate chiar dacă ați fost scos din casele tradiționale: casele prefabricate.

Cele mai multe case sunt construite la fața locului, cu echipaje de construcție, echipamente și materiale aduse. Casele prefabricate sunt construite într-o fabrică, fie ca o singură unitate, fie ca piese modulare, și expediate întregi (sau în bucăți mari) pe terenul unde vor sta. Dacă ați fost vreodată pe autostradă și ați văzut un camion transportând ceea ce părea o fermă întreagă pe un pat cu un semn de ÎNCĂRCARE OVERSIZE, a fost o casă manufacturată în curs de livrare.

Aceste case odinioară se numeau case mobile și înainte de procesele moderne de producție, ei și-au câștigat reputația slabă. Cu toate acestea, casele prefabricate moderne nu sunt menite să fie mutate de mai multe ori, iar calitatea a crescut - toate casele prefabricate construite după 1976 trebuie să respecte unele standarde stricte de calitate . În zilele noastre, o casă prefabricată este o opțiune legitimă pentru oricine dorește să cumpere o casă. De fapt, cumpărarea unei case prefabricate, spre deosebire de o casă construită în mod tradițional, vine cu câteva beneficii serioase și câteva dezavantaje serioase.

Avantaj: cost

Motivul numărul unu pentru a lua în considerare o casă prefabricată este costul. Costul mediu al unei case prefabricate este de doar 128.000 USD. În funcție de locul în care locuiți, aceasta este foarte probabil ordine de mărime mai ieftină decât o casă construită pe site. La fel ca multe case nou-construite în dezvoltări, de obicei puteți adăuga o serie de upgrade-uri la casa dvs. prefabricată, dar chiar dacă vă împrăștiați și obțineți cea mai mare și mai strălucitoare casă prefabricată pe care o puteți găsi, prețul este puțin probabil să obțineți mult mai mult de 250.000 USD. Este mult mai ieftin decât casele construite în mod tradițional.

Dezavantajul: Găsirea terenului pe care să-l puneți

Pe de altă parte, odată ce ai casa ta frumoasă de vis construită în fabrică, trebuie să o pui undeva. O parte din costul vânzării unei case tradiționale este terenul pe care se află casa. Cu o casă prefabricată care este o tranzacție separată, așa că va trebui să localizați un teren pe care îl puteți achiziționa (prin cumpărare sau cadou), să obțineți toate permisele și documentele legale, să executați linii de utilități și de apă la el și ai o fundație creată dacă vrei ca locuința să fie permanentă.

Puteți închiria și terenuri pentru casa dvs. - în timp ce casele prefabricate nu sunt menite să fie mutate în mod constant, ele pot fi mutate dacă este necesar, astfel încât este posibil să închiriați spațiu într-o zonă care se adresează caselor prefabricate și să aveți casa dvs. amplasată acolo . Dezavantajul este că va trebui să plătiți chiria și alte costuri, iar valoarea casei dvs. se poate deprecia deoarece nu este legată de terenul de sub ea.

Față: le poți muta (uneori)

Totuși, faptul că casa ta poate fi mutată (atâta timp cât nu ai fixat-o permanent pe o fundație) este un avantaj. Dacă aveți nevoie să vă mutați într-o zonă complet nouă, este posibil să nu aveți nevoie să vindeți o casă în care vă place să trăiți și pe care ați personalizat-o pentru nevoile dvs. În timp ce împachetarea unei case întregi și mutarea ei poate fi o operațiune complexă și costisitoare, probabil că va fi mai puțin costisitoare decât cumpărarea unei case noi și nu va trebui să vă faceți griji cu privire la dezordinea locului pentru fotografii imobiliare.

Dezavantaj: mai greu de finanțat

Dacă casa dumneavoastră prefabricată nu este fixată pe o fundație permanentă, obținerea finanțării pentru aceasta poate fi mult mai dificilă decât obținerea unui credit ipotecar tradițional. Daca este permanent și are cel puțin 400 de metri pătrați, probabil că puteți obține un credit ipotecar tradițional, altfel va trebui să explorați alte câteva opțiuni:

• Împrumuturi federale. Guvernul oferă mai multe împrumuturi care pot fi folosite pentru case prefabricate. M H Avantaj se aplică doar anumitor case prefabricate, dar de obicei necesită un avans de cel puțin 3%. The Programul CHOICEHome este o opțiune dacă folosiți casa prefabricată ca reședință principală sau secundară; acest împrumut federal necesită doar 5% jos. Și Administrația Federală pentru Locuințe (FHA) oferă Împrumuturi la titlul I care pot fi folosite pentru aceste case.
• Împrumut mobil. Dacă casa dumneavoastră prefabricată nu se află pe o fundație permanentă sau altfel nu se califică pentru unul dintre împrumuturile de mai sus, va trebui să obțineți ceva de genul unui împrumut mobil, care este foarte asemănător cu împrumutul pe care îl luați pentru a cumpăra o mașină. .
• Finanțarea dealerului. Unele companii de case prefabricate oferă propria finanțare. Acestea sunt cel mai probabil împrumuturi pentru bunuri mobiliare și, ca și în cazul împrumuturilor pentru mașini, ar trebui să căutați o rată mai bună dacă aceasta este opțiunea pe care o alegeți - dar nimic nu depășește finanțarea dealerului pentru comoditate.

O ultimă considerație este că casele prefabricate care nu sunt fixate permanent pe o fundație pe terenul pe care îl dețineți vor tinde să se deprecieze, la fel ca o mașină. Asta înseamnă că s-ar putea să nu ai prea multe capitaluri proprii în a ta, chiar după ce ai achitat împrumutul.

Avantaj: eficiență energetică

Construcția de case prefabricate profită de un cadru din fabrică și de un design și proces replicabil, rezultând mai puține deșeuri de construcție. Ele pot fi, de asemenea, construite pentru standarde inalte cand vine vorba de eficienta energetica. Multe case prefabricate sunt egale Evaluat Energy Star . Toate acestea înseamnă că veți economisi bani la costurile de încălzire și răcire și, din moment ce aceste case tind să fie mai accesibile în primul rând, veți avea mai multe piste bugetare pentru a îmbunătăți aspectele eficiente energetic ale casei dvs.

Dezavantaj: opțiuni limitate

Casele prefabricate pot oferi mai puține opțiuni decât casele construite în mod tradițional. Similar cu cumpărarea unei case de la un dezvoltator, este posibil să aveți un meniu limitat de opțiuni de design și caracteristici din care puteți alege, deoarece casa este construită într-o fabrică dintr-un plan, nu conceput personalizat pentru dvs.

Apoi, odată ce ai casa ta, s-ar putea să te întâlnești cu zonarea limitări privind locul în care îl puteți configura . Acest lucru înseamnă uneori posibilitatea de a plasa casa doar în anumite zone sau s-ar putea să vă solicite să cumpărați mai mult teren decât doriți - sau s-ar putea să găsiți că singura voastră alegere este să închiriați un lot într-o zonă de parc desemnată. Acest lucru ar putea avea un impact semnificativ asupra părții „de vis” a deține casa de vis.